Přejít na hlavní obsah Přejít na hlavní navigaci Přejít na vyhledávání

Doprava zdarma nad 699 Kč po Česku
0 položek – košík

    Top produkt

    Produkty

      Josef Fiala,  Albert Bradáč
      Nemovitosti-oceňování a právní vztahy : oceňování a právní vztahy

      2004 | Nakladatelství Linde

      Třetí vydání praktické komplexní příručky od uznávaných špičkových odborníků v této oblasti bylo aktualizováno a rozšířeno mj. v souvislosti se změnami v občanském právu a předpisech pro oceňování nemovitostí, účinných od 1. 1. 2004. V úvodní části je přehledně shrnuta problematika vlastnictví nemovitostí - jejich na…bývání koupí, darováním, děděním i další možnosti nabytí a jeho ochrana. Dále je uvedeno spoluvlastnictví podílové i společné jmění manželů, jeho vznik, práva a povinnosti vyplývající ze spoluvlastnictví, způsoby ukončení a vypořádání spoluvlastnictví. Zvláštní kapitola je věnována vlastnictví bytů a nebytových prostorů, přeměně domu na byty a nebytové prostory, výstavbě domu s byty ve vlastnictví a právům a povinnostem vlastníků těchto jednotek. V kapitole o katastru nemovitostí jsou uvedeny příslušné předpisy, správa, předmět a obsah katastru, poskytování údajů, zápisy do katastru, zeměměřické a katastrální orgány, zdanění přechodů a převodů nemovitostí. Další obsáhlá část publikace je věnována oceňování nemovitostí. V úvodu je uvedeno názvosloví, následují základní metody pro oceňování nemovitostí: · nákladový způsob – zjištění výchozí ceny stavby, životnost, metody výpočtu opotřebení, hodnocení vlivu údržby a poruch staveb na jejich cenu, ocenění stavby po velkých opravách a stavby s podstatnou vadou, · výnosový způsob – finanční aritmetika, úrokový počet, současná a budoucí hodnota výnosů, vztahy pro výnosové oceňování, uvažované příjmy a výdaje, míra kapitalizace, vliv nákladů na uvedení do pronajímatelného stavu, · porovnávací způsob – podklady a metody porovnání, porovnání nemovitostí jako celku, porovnávací metody, · oceňování pozemků – cenové mapy, indexová metoda a metoda třídy polohy, · stanovení obecné ceny nemovitostí – definice, vlivy působící na její výši, podklady pro ocenění, metody jejího stanovení, obecná cena nemovitosti s vadou. Samostatná kapitola je věnována oceňování podle cenového předpisu – zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhlášky č. 540/2002 Sb. Postupně je u metodik ocenění podle jednotlivých druhů staveb vždy uvedeno úplné znění předpisu, způsoby měření staveb a podrobný popis způsobu ocenění s příklady, s vysvětlením vazeb na jiná ustanovení a možných nejasností. Probráno je ocenění nákladovým způsobem i jeho kombinací s oceněním výnosovým. Pozornost včetně příkladů je dále věnována ocenění bytů a nebytových prostorů, pozemků stavebních, zemědělských, lesních, rybníků a vodních nádrží, jiných pozemků a trvalých porostů lesních, ovocných, okrasných, vinic a chmelnic. Samostatné kapitoly tvoří výpočet ekonomického nájemného, při kterém není nemovitost ztrátová, principy náhrady škody na nemovitosti a postup výpočtu její výše, věcná břemena – pojem, druhy a funkce, vznik, obsah a zánik věcných břemen a jejich oceňování. Další kapitolu tvoří problematika oceňování a posuzování nemovitostí pro účely restitucí, mimosoudních rehabilitací a zákona o půdě, včetně úplného znění příslušných oceňovacích předpisů. V závěru je pojednáno o oceňování nemovitostí při oceňování podniků a pro úvěrové řízení, o oceňování ložisek nerostných surovin, o vyvlastnění nemovitostí, předkupním a zástavním právu, uveden je zákon o dani z nemovitostí a problematika znalecké činnosti při oceňování nemovitostí. Příručka je ve statích pojednávajících o oceňování nemovitostí doplněna řadou podrobných názorných tabulek a příkladů. Příručka je určena pro soudní znalce, pracovníky justice, notáře, pracovníky úvěrových oddělení peněžních ústavů, právníky a pro nejširší okruh dalších zájemců. Třetí vydání praktické komplexní příručky od uznávaných špičkových odborníků v této oblasti bylo aktualizováno a rozšířeno mj. v souvislosti se změnami v občanském právu a předpisech pro oceňování ne…movitostí, účinných od 1. 1. 2004. V úvodní části je přehledně shrnuta problematika vlastnictví nemovitostí - jejich nabývání koupí, darováním, děděním i další možnosti nabytí a jeho ochrana. Dále je uvedeno spoluvlastnictví podílové i společné jmění manželů, jeho vznik, práva a povinnosti vyplývající ze spoluvlastnictví, způsoby ukončení a vypořádání spoluvlastnictví. Zvláštní kapitola je věnována vlastnictví bytů a nebytových prostorů, přeměně domu na byty a nebytové prostory, výstavbě domu s byty ve vlastnictví a právům a povinnostem vlastníků těchto jednotek. V kapitole o katastru nemovitostí jsou uvedeny příslušné předpisy, správa, předmět a obsah katastru, poskytování údajů, zápisy do katastru, zeměměřické a katastrální orgány, zdanění přechodů a převodů nemovitostí. Další obsáhlá část publikace je věnována oceňování nemovitostí. V úvodu je uvedeno názvosloví, následují základní metody pro oceňování nemovitostí: · nákladový způsob – zjištění výchozí ceny stavby, životnost, metody výpočtu opotřebení, hodnocení vlivu údržby a poruch staveb na jejich cenu, ocenění stavby po velkých opravách a stavby s podstatnou vadou, · výnosový způsob – finanční aritmetika, úrokový počet, současná a budoucí hodnota výnosů, vztahy pro výnosové oceňování, uvažované příjmy a výdaje, míra kapitalizace, vliv nákladů na uvedení do pronajímatelného stavu, · porovnávací způsob – podklady a metody porovnání, porovnání nemovitostí jako celku, porovnávací metody, · oceňování pozemků – cenové mapy, indexová metoda a metoda třídy polohy, · stanovení obecné ceny nemovitostí – definice, vlivy působící na její výši, podklady pro ocenění, metody jejího stanovení, obecná cena nemovitosti s vadou. Samostatná kapitola je věnována oceňování podle cenového předpisu – zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhlášky č. 540/2002 Sb. Postupně je u metodik ocenění podle jednotlivých druhů staveb vždy uvedeno úplné znění předpisu, způsoby měření staveb a podrobný popis způsobu ocenění s příklady, s vysvětlením vazeb na jiná ustanovení a možných nejasností. Probráno je ocenění nákladovým způsobem i jeho kombinací s oceněním výnosovým. Pozornost včetně příkladů je dále věnována ocenění bytů a nebytových prostorů, pozemků stavebních, zemědělských, lesních, rybníků a vodních nádrží, jiných pozemků a trvalých porostů lesních, ovocných, okrasných, vinic a chmelnic. Samostatné kapitoly tvoří výpočet ekonomického nájemného, při kterém není nemovitost ztrátová, principy náhrady škody na nemovitosti a postup výpočtu její výše, věcná břemena – pojem, druhy a funkce, vznik, obsah a zánik věcných břemen a jejich oceňování. Další kapitolu tvoří problematika oceňování a posuzování nemovitostí pro účely restitucí, mimosoudních rehabilitací a zákona o půdě, včetně úplného znění příslušných oceňovacích předpisů. V závěru je pojednáno o oceňování nemovitostí při oceňování podniků a pro úvěrové řízení, o oceňování ložisek nerostných surovin, o vyvlastnění nemovitostí, předkupním a zástavním právu, uveden je zákon o dani z nemovitostí a problematika znalecké činnosti při oceňování nemovitostí. Příručka je ve statích pojednávajících o oceňování nemovitostí doplněna řadou podrobných názorných tabulek a příkladů. Příručka je určena pro soudní znalce, pracovníky justice, notáře, pracovníky úvěrových oddělení peněžních ústavů, právníky a pro nejširší okruh dalších zájemců.

      Stav

      Velmi dobrý více informací

      Skladem na prodejně

      279 Kč

      O knize

      Stav:
      Velmi dobrý
      Vazba: brožovaná
      Počet stran: 743
      Jazyk:  česky
      ISBN10: 8072014412
      ISBN: 9788072014415
      Vydání: 3. přeprac. a dopl. vyd.
      Vydáno v: Praha
      Vystaveno: 17. 6. 2025 14:40
      Číslo položky: 1270827

      O autorech

      Josef Fiala

      Josef Fiala

      Narozen 1953. JUDr., docent katedry občanského práva právnické fakulty Masarykovy university v Brně. Práce z oboru.

      Více od autora
      Albert Bradáč

      Albert Bradáč

      Narozen 1940. Prof. Ing., DrSc., geodet, docent dopravní stavby, dopravní technik, ředitel Ústavu soudního inženýrství, práce z oboru dopravních nehod, oceňování vozidel a nemovitostí, soudního inženýrství.

      Více od autora

      Další knihy autora Josef Fiala

      Zobrazit vše

      • Dopravu hradíme my

        Objednávkám nad 699 Kč

      • Tituly,  které jinde
        nenajdete

        Sběratelské kusy i knižní novinky

      • Balíme ekologicky

        A s radostí

      • Vykupujeme knihy

        Za hotovost a s vlastním odvozem

      Potřebujete místo
      v knihovně?

      Prodejte své knihy
      online!

      Zjistit cenu

      Přidáno do košíku!